「総資産165億円の“闘う税理士大家が教える”不動産を活用した節税セミナー」

 

日時：2020年9月26日（土）14:00～　

会場：銀座シックス 11階

株式会社オープンハウス　セミナールーム

お問い合わせ：0120-954-987 とりやま財産経営池袋本店　担当：稲葉・長坂

 

1部　　鳥山昌則の「不動産投資の鉄則」

 

　＜フロー＞

１．その土地の最有効活用を活かしきれるか？住宅？店舗、事務所、駐車場等。

２．今後も借り手が続くか？

３．借入をした場合表面利回り最低6％以上ないと単独でキャッシュフローは回らない。

　＜ストック＞

１．土地の価値が落ちない物件を選ぶ　　日当たりが悪くなる可能性を見越す。

２．水害、地震など天災にあいにくい物件を選ぶ。

３．将来価値に対して割安な物件を選ぶ。

 

2部　　鳥山昌則の「不動産を活用した節税」

 

１．新消費税還付　　次の問いに〇×で答えよ

① 改正によりテナントビルについての消費税還付についてもできなくなった。

② シェアハウスの建築費にかかる消費税は還付対象になる。

③ 住宅用の作りだが民泊に賃貸する場合の建築費は還付対象になる。

④ 住宅用の作りだがシェアオフィスに賃貸する場合の建築費は還付対象になる。

⑤ マンスリーマンション、ウイークリーマンションとして賃貸する場合、ともに賃貸期間が短いため建築費の消費税は還付できる。

⑥ 中古住宅の購入費のうち、建物に関する金額については消費税還付の対象になる。

 

２．アメリカ不動産の節税

① テキサス州ダラスの物件購入の理由

　・何といっても世界のアメリカ　今後の発展期待大

　・円高になってきており為替のメリット大

　・日本の地震リスクのヘッジになる　多額の減価償却費でのマイナスで私の最高税率約58%のメリットを受けることができる

　・オープンハウスが提示した場所と建物が魅力的であり、管理もしっかりしているという印象を持ったこと

　　　

②節税

　令和３年より個人については多額の減価償却費の計上による節税のメリットが薄れることになる。　　

　次の問いに〇×で答えよ

　・法定耐用年数と経過年数による中古資産の見積耐用年数（いわゆる簡便法、木造だと最短4年）の適用ができなくなる。

　・アメリカ不動産の高い建物割合(70～80％)についても規制され50％になる。

　・法人については規制はされない。また個人についても国内の不動産についての規制はない。

　・国内不動産同志の黒字100。

　　(例)海外不動産同志の赤字△200（すべてが簡便法による減価償却費の赤字）

　　　＜改正前＞100を給与等と損益通算可

　　　＜改定後＞海外不動産の赤字△200はなかったものとみなす⇒国内のみの黒字100が不動産所得として追加課税となる

　・中古資産を見積る方法（いわゆる見積法）についても規制が入り、アメリカ不動産の場合新築建物と同様に木造の場合22年となってしまう。

　・建物の内訳として構築物、附属設備、その他の設備を合理的に区分して各耐用年数を適用することは認められる。

 

弊社代表 鳥山昌則の最新セミナーのご案内です。

 

総資産165億円の「ギガ大家が斬る！」アメリカ不動産投資

 

日時：2020年7月23日（木・祝）14:00〜15:30

定員：会場 50名　オンライン参加 100名

参加費：無料

お申し込み：0120-954-987

 

不動産投資ぶっちゃけセミナー開講！

 

「鳥山流不動産賃貸経営の極意」「鳥山しかできない 消費税還付の手法」

「法人化による所得税対策」 

 

日時　：2019年9月20日（金）21日（土）　

　　　　13:00 受付　13:30 開始

URL　：https://goldtrust.co.jp/event/eventcat_487/8017.php

　　　　https://goldtrust.co.jp/event/eventcat_382/8018.php

参加費：無料

主催　：ゴールドトラスト株式会社

会場　：IT名駅ビル1階　カンファレンスルーム1A

 

先着30名様限定のセミナーとなりますので、参加希望の方は、電話・Web・Faxにてお申し込みください。

詳細はチラシをご覧ください。

 

左記チラシは、下記よりダウンロードいただけます。

「ギガオーナー兼税理士が語る　〜平成31年度 身近な税制改正と消費税経過措置〜」

 

日時　：2019年2月17日（日）　14:00〜16:30

　　　　（第1部）14:00〜15:30 講演

　　　　（第2部）15:40〜16:30 個別相談会（予約制）

参加費：無料

主催　：大和ハウス工業株式会社　群馬支社

会場　：群馬ロイヤルホテル　2階「まゆだま」 

　　　　前橋市大手町1-9-7

 

参加希望の方は、2月15日（金）までに、お電話にてお申し込みください。

大和ハウス工業株式会社群馬支社 群馬集合住宅事業部

Tel : 027-362-5939

詳細は以下

https://www.daiwahouse.co.jp/eventHP/detail/index.asp?event_id=123413

 

左記チラシは、下記よりダウンロードいただけます。

 

「成功する不動産投資セミナー」

日時　：2019年2月16日（土）　10:00〜11:45

主催　：株式会社 ナミキ

参加費：無料（要予約）

会場　：池袋アットビジネスセンター別館

　　　　東京都豊島区東池袋1-6-4 池袋伊藤ビル

 

ご予約は Tel：03-3939-4282

 

左記チラシは、下記よりダウンロードいただけます。

 

「プロが読み解く、できるオーナーの新常識。」

 

日時　：2019年2月10日（日）　13:00〜17:00

　　　　（第1部）13:30〜15:00　講演

　　　　　　　　ギガオーナー兼税理士が語る「身近な税制改正と消費税還付」

　　　　　　　　税理士法人 鳥山会計　代表　鳥山昌則

　　　　（第2部）15:15〜16:45　講演

　　　　　　　　「知っておきたい相続税の基本と相続対策　〜 不動産を中心に 〜」

　　　　　　　　税理士法人 鳥山会計　志木オフィス　支店長　鳥山　昌悟

　　　　（個別相談会）予約制　15:15〜16:45

　　　　　　　　※専門家が対応しますが、当日税務書類等を作成することはできません。

　　　　　　　　　予めご了承ください。

主催　：大和ハウス工業株式会社　長野支店

会場　：東急REIホテル　2階「千曲」 

　　　　長野県千代田市天神4丁目24番1号

 

お問い合わせ・来場予約は以下

https://www.daiwahouse.co.jp/eventHP/detail/index.asp?event_id=122895

 

左記チラシは、下記よりダウンロードいただけます。

 

税理士法人鳥山会計 代表鳥山昌則による「不動産オーナー必見の、マル秘技を大公開！」

 

日時　：2019年1月12日（土）　15:30〜17:30

　　　（30分前より受付）

定員　：40名

参加費：3,000円

懇親会：3,000円（予定時間：17:30〜19:00）

主催　：パーフェクトパートナー株式会社

会場　：パーフェクトパートナー札幌店

　　　　札幌市中央区北2条東8丁目86-15 札幌ITヴィレッジ4F

 

講演内容（予定）

・決算書、確定申告書の見方と節税

・経費はどこまで認められるのか？

・個人でも法人でもできる消費税還付

・鳥山流不動産賃貸と節税の極意

 

お申し込み

0120-913-001

  

左記チラシは、下記よりダウンロードいただけます。